Дарение без выделение доли

Ольга, добрый день,

да, для дарения не предусмотрена необходимость получать согласие у сособственников, поэтому возможность дарения вполне реальна.

Другой вопрос - действительно ли это было дарение, а не завуалированная под дарение купля-продажа? Доказать это не просто, но если получится, то есть шансы признать договор дарения фиктивным и вернуть часть Вашего брата ему обратно. А до этого, да, новые "владельцы" имеют право пользоваться квартирой самостоятельно либо сдавать Вам в аренду их половину квартиры (если так договоритесь). Либо же подавать на них в суд об определении порядка пользования квартирой, где определять кто какой комнатой и в каком порядке будет пользоваться.

Долги за квартиру вы можете взыскать с Вашего брата (если у него есть деньги или постоянный официальный доход или имущество, иначе смысла в суд подавать на него нет никакого, только потратите время и деньги, а с него так ничего и не взыщут по факту). При этом, нужно понимать, что взыскать реально можно лишь половину коммунальных услуг, которые Вы оплачиваете не по счетчику, + только за последние 3 года (исковая давность... хотя она применяется только если о ней заявит Ваш брат в суде, иначе можно за любой срок просить).

Предлагаю сначала найти брата и выяснить у него все подробности этого "дарения" (может его заставили или вынудили, тогда нужно обращаться с заявлением о мошенничестве или вымогательстве в полицию) и записать разговор с ним на диктофон, возможно получится узнать то, что он потом будет отрицать. А может и получится объединиться с братом и пойти против новых "владельцев" вместе.

В то же время, Вас выгнать из квартиры они не имеют право, Вы все также, как и ранее, владеете своей половиной (хоть и не выделенной) квартиры.

Удачи Вам!